摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于柳州同城58二手房出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍柳州同城58二手房出售的解答，让我们一起看看吧。柳州山居馨苑的房价为何... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于柳州同城58二手房出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍柳州同城58二手房出售的解答，让我们一起看看吧。
柳州山居馨苑的房价为何偏低？
是回迁房，不能上市买卖。不能买。据了解，回迁房是国家进行旧城改造或征地***后，对于被***地居民进行就地建房安置的房屋。回迁房享受国家政优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。
为求证山居馨苑的房屋性质，记者电话联系了柳州市住房和城乡建设局。工作人员明确表示，山居馨苑属于回迁房，目前不能进行买卖。
为什么柳州彰泰江与城的房卖那么贵？
1丶土质问题
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异
产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
3、生活成本
买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。
住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。
4、落户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学 区 房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从后期转让看升 值 潜 力
到此，以上就是小编对于柳州同城58二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于柳州同城58二手房出售的2点解答对大家有用。
